三石侃房|万万没想到！无锡还有这些不限购的楼盘！

  限购限贷政策接二连三地来，相信已经有不少人抓耳挠腮了。但是与上海相比，无锡的限购令应该算得上“宽松”了，限购标准似乎只有一个：哪里离主城区近就限哪里！所以，细细想来，无锡还有很多不限购的楼盘等着你我去发掘。

  在主城区买房被限，不限购区域又不想买。这是目前不少人尤其是外来置业人士在无锡买房的一个“误区”。

  目前，无锡梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城都在限购范围内。其中：锡东新城范围为沪蓉高速与通锡高速西侧之间的范围，锡东新城、宜家荟聚等都在限购范围内，东亭、东北塘不在限购范围内。惠山新城是对惠山区核心区域，惠山开发区、省锡中学区范围内都限购，天一新城暂不限购。

  一直以来，有很多人把在无锡购房的选择范围局限于老市区范围内，远点也就是扩展到锡东和太湖新城范围。但是，近年来随着无锡城内楼盘数量越来越少，价位也在不断飙升，限购限贷等政策。许多刚需购房者和非本地户口的购房者无奈将选择的目光投向新的城区。但是很多人会犯嘀咕：离市区那么远，会不会太偏僻了……

市中心

  首先现在城市的中心点是按区域来不断的新增，每个区域有了自己的的配套以及中心点，再也不担心购物，看电影，约会必须跑到三阳广场，自己家门口或许就能满足需求。

  其次小柴认为不管是自住还是投资，区域升值潜力都是购房时应该考虑到的重要因素，中心市区（梁溪）内的楼盘配套虽然成熟但是升值潜力基本定性，外围的楼盘目前看来配套设施可能有所欠缺，但相对于来说价位低、不限购，随着后期规划的各项配套起来后升值空间较大。

滨湖区

  先拿近几年最热门的滨湖区来说，虽说太湖新城已到3万+的时代，但是悄悄一看它也是有洼地的，那就是马山区域。

  无锡马山位于国际大都市上海、六朝古都南京与浙江省省会杭州构成的“等边三角形”城市圈中心，连接锡宜、沪宁、宁杭等高速公路的陆马快速通道直达无锡马山，使得无锡马山成为全国为数不多的、拥有高速公路直达条件的开发区之一。

  马山板块内项目大多为“豪宅”，例如弘阳三万顷均价大概为30000/平米，金轮湖晓兰庭在售的也是叠墅和联排别墅，环境好，适宜居住，只是交通方面的还有待提升，出入区域主要还是靠自驾。

新吴区

  年初至今，无锡新吴区已经成功出让5宗宅地，堪称无锡的“供地大户”。8月初，鸿山土拍刚刚落幕，万科、蓝光、路劲、美的、金融街5家房企争夺，最终金融街以总价8.8亿元，楼面价7239元/㎡首进无锡。可能很多人对鸿山并不是很了解：鸿山位于无锡新吴区东南，地处长江三角洲腹地，总人口12万人左右，是无锡距离沪苏最近的板块之一。

  除了新拍的土地和9月即将土拍的地块，小柴来给大家介绍下现在板块内在售的楼盘。

  凤鸣山庄目前在售独栋别墅，其中约383平米总价约850万元/套；另在售217、243平米合院别墅，总价约360-450万元/套。项目剩余30余套房源在售，均为现房；融创枫丹御园复式洋房，带花园及地下室，建面约170-245平米，均价约13000元/平米；叠加别墅，建面约240-260平米，均价约12500元/平米；鸿坤理想湾项目仅剩2套洋房在售，分别位于21、15号楼，建面约146平米，总价约160万/套。

  奥体紫兰园项目售楼处及样板间已开放，项目计划9或10月份首开7+1层洋房，建面约132、145、177平米。

锡山区

  锡山区仅有1处区域——锡东新城限购。不限购区域整体均价相对较低，在售产品选择性较多，刚需，洋房，叠墅等多种多样，走过路过不妨来锡山瞧一瞧哦。小柴整理锡山主要不限购楼盘信息如下：

惠山区

  无锡楼市经过近两年的不断升温，不仅房价大幅上涨，楼盘快速去化，诸多热门板块也出现了房源不足的情况，惠山最近新盘不断，尤其洛社地块，融创西羲里和红星天铂的开放让惠山大放异彩。俗话说：货比三家，在惠山这么多新盘的基础上，买房就要多看看！

  如今在主城区房价翻番，无法承受的时候，自然有人退而求其次，不断把眼光看向外围的市区。对于投资置业的人来说，或许是看中了未来区域的发展潜力，亦或许是看中了无锡主城区周边未来的地铁、交通、环境，总之，让本身下决定的不能只是房，还要考虑综合的因素，才能挖掘到真正的潜力股。

  三石侃房，2019年重磅推出的全新栏目，三个小可爱走遍锡城，我们就是最靓的买房仔！从消费者角度出发，我们这里有，房产从业者的专业度！全方位的楼盘评测，客观真实的侃房笔记，我们全都有！