2016年,无锡城市总体规划中提出了城市结构布局设计,其中规划无锡市区将以“一城两核三片六组团”的形态展现在人们面前。而城市大方向的变化,也让无锡城市在新城老城“双核联动”、多中心组团发展的进程中,从一座运河城市“蝶变”成为了滨湖亲水的现代化大都市。自然而然,这也带来了城市品质的大幅度提升,曾经的“县城”,如今已经是五获“内地最宜居之城”。
在城市面貌和经济实力不断更新迭代之际,无锡这座城市的人居水平也不断得以跃升,各个区域都开始吸引更多的知名房企落子深耕,房地产市场由此向暖发展。
根据数据显示,无锡楼市2016年开始转变,土拍方面出让商住类地块多达15幅,成交楼面价均价为9484.37元/㎡。而在2015年,无锡涉宅地块出让仅1幅,成交楼面价均价为1306.09元/㎡。
事实上,官方规划中所提及的“一城两核三片六组团”的总体空间布局,包含内容比较广泛。而最近两年,则多以“一城双核多中心”来简要概括。其中,“一城”指由梁溪区、滨湖区全部和锡山区、惠山区、新吴区部分组成的中心城,“双核”指中心老城和太湖新城,“多中心”则是发展较快的如锡东新城、惠山新城、天一新城等城市副中心。
那么,在城市发展焕新过程中,这些区域又都有哪些优质楼盘产生呢?
中心城:恒大悦珑湾
三区合并之后,梁溪区整体区域价值提升。在版图面积拓宽的同时,梁溪区的各项开发也从未止步。目前,整个梁溪区的商贸文旅势能不断凝聚,以三阳广场为首的市中心商圈早已醇熟,特色街区文化游线相继开发运营。同时教育医疗资源持续集合,除开已有的锡师附小和“三桥一外”,又新增了6所小学,而医院和基层医疗机构方面也在增加。
梁溪区作为城市中心,知名房企一直不少,而随着老城焕新步伐的加快,也带来了区域价值的进一步提升。如在2018年7月,梁溪区政府与文旅央企华侨城合作,共同打造无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目。
各种配套的集聚,自然催生了区域人居环境的提升。
与无锡城市布局规划确定时间相同,恒大在2016年拿下梁溪区一幅商住地块,开发为恒大悦珑湾。该项目北邻凤翔路,西邻吴桥西路,东邻丽新路,京杭运河也在项目一侧。所处位置交通线路比较发达,经由中山路可直接前往梁溪主城,因此配套还是比较醇熟的。加上梁溪区学校资源本来就多,可以说是得天独厚。
配套好的外部资源,恒大悦珑湾本身产品也可以说是很良心了。项目总建面26万方,住宅23.5万方,总体规划中高低配,打造高层、小高层、洋房组合社区,2.2的容积率,包含中央空调、地暖、新风除霾系统等的装修交付,改善属性还是比较明显的。
目前,恒大悦珑湾新推17号楼高层,总高32层,两梯四户,总共推出128套房源,建面约100、105、146㎡,均价约22000-23000元/㎡,现大户型还可选。另在售8号楼洋房,建面约117㎡,均价约26000元/㎡。18号楼高层,总高32层,建面约100、105、146㎡,均价约22000-23000元/㎡。
太湖新城:雅居乐中央府
而说起无锡的城市发展,太湖新城一定是绕不开的。作为目前无锡的置业热地,太湖新城其实经历了一段时间的蛰伏。之前这个房价1w不到的板块,在政府“南向”发展的策略之下,机关单位、产业园区、道路设施、公共资源都不断导入。
整体而言,现在的太湖新城已然是经贸生态融合区,商业方面有令人艳羡的万象城海岸城,金融方面则有金融第一街区,文化层面更有市民中心、大剧院、文化宫、体育馆等,学校上锡师附小和金桥双语实验学校都在太湖新城设有分校。至于自然生态更是毋庸置疑,公园、湿地、太湖,绿化面积较大。
如今的太湖新城欣欣向荣,优质高端楼盘更是不可胜数。绿城开发的凤起和鸣至今仍是无锡房价的标杆;而融创在今年拿地开发的无锡融创壹号院,首开报价32000元/㎡,也在不断地试探触碰无锡房价“天花板”。
位于太湖新城观山路与贡湖大道交叉口的雅居乐中央府,在太湖新城优质楼盘中也是排得上号的。该项目在今年“金九银十”遇冷的环境下,确实是表现不俗。根据克而瑞9月商品住宅成交数据显示,位于城市新核心太湖新城板块的雅居乐·中央府占据9月成交面积TOP10楼盘榜及成交金额TOP10楼盘榜双榜榜首,而在十月开局两周,其成交数据也保持在前三。
该项目计划11月下旬加推12、15、16号楼装修高层。12号楼总高33层,15、16号楼总高32层,建面约122、143、170㎡,总共约260套左右,具体信息待定。1、2、5、6号楼房源已售完,项目计划2021年9月份交付。
锡东新城:建发玖里湾
而崛起中的锡东新城,也凭借高铁站的加持,完成了“人生”中重要的一跃。而它毗邻苏沪的位置,更是让这一板块的内外交通优势更加凸显。目前锡东新城整体发展还是比较平均的,2号线地铁已运营,4号线地铁规划在建,高架高速道路环伺。而产业方面荟聚商圈也已经成为无锡商业的一个标签,同时规划商业广场还有不少,譬如映月天地商业中心、中隆广场等。
事实上,作为无锡重点打造的城市副中心,锡东新城在商务和产城融合方面不断发展,而板块内现在公寓项目很多,像是中澳城际NASA、红豆财富广场F公馆、WIII、九里仓等。而说起优质的住宅项目,建发玖里湾堪称一绝。
建发玖里湾位于锡东商务区核心板块,占地面积约19.6万方,总建面积约50万方,1.6的容积率,产品以叠加别墅为主、配少量联排别墅、瞰景高层。而在产品设计上,以新中式风格在无锡市场上享誉一时,而在园林景观方面则对江南造园意趣深有体会,以无锡园林为魂,效仿寄畅园打造“三境、九景”为主题的园林景观,呈现给无锡一座当代园林墅区。
该项目在售三期别墅,分别为6层叠墅、联排,建面约135-253㎡,总价约350-450万/套。
惠山新城:融创惠山映
惠山新城作为无锡总体规划中的无锡北门户,更是锡澄融合一体化的必经板块。经过发展,惠山新城在科技和产业方面成绩卓著,吸引了大量国有企业和欧美企业的入驻。同时惠山万达、时代广场、迪卡侬等商业体为板块带来了浓厚的商业氛围。加上江苏省锡山中学的加持,整体仍然是潜力十足。
而回看2016年提出的无锡城市总体规划,密切联系江阴、宜兴甚至发展一体化是今后无锡构建城市群的重要一步。因此惠山新城作为无锡连接江阴的重要通道,这个经济开发区优势明显。
目前惠山新城板块住宅项目不多,其中融创在今年4也拿下的张村2号地块,已开发为融创惠山映。项目目前交通上通过地铁1号线与市区中心相连,而未来S1号线路也将从项目附近南下,商业配套方面则有正大乐城、惠山万达广场、惠山区时代广场、梦享城等资源。
作为在无锡深耕多年的房企,融创在惠山新城的新项目延续了“映”系产品的轻奢风格。而整个项目不仅涉及住宅项目,还有6栋商业配套用房,这在未来也将完善惠山新城的商业配套。
项目1、2号楼装修房源剩余少量在售,建面约110、125㎡,均价约20000元/㎡,1号楼总高22层,两梯两户,2号楼总高16层,两梯四户。项目预计12月中旬加推22、23号楼洋房,建面约115㎡;15、16、19号楼叠墅,建面约135㎡,具体推售信息待定。
天一新城:美的国宾府
事实上,天一新城与惠山新城作为无锡北门户,共同组成了无锡总体规划中的锡北片区。但是天一新城凭借1号线东风,抢先一步发展起来。加上4号线的在建,各项配套不断完善,更是备受期待,被无锡人亲切地称作“地铁拉来的新城”。不仅如此,惠山大道,以及后续的凤翔路快速化进一步确保了天一新城的便利交通。
目前这座地铁之城上,品牌房企扎堆,万科、美的、碧桂园等集中布局。万科连落两子,与美的一样,均位于天一地铁站15分钟的步行范围内,看中交通配套的初心十分明显。
其中,美的国宾府以科技智慧住宅在锡城楼市留下靓丽一笔。该项目距离地铁1号线天一站直线距离约700米,与规划在建的地铁4号线距离也较近,加上未来锡澄快轨S1线将与地铁1号线连接贯通运营,因此交通红利委实不少。而项目30%的绿化率和2.0的容积率,算是低密度住宅了。
美的作为科技住宅的佼佼者,在天一新城打造了一个5M智慧社区。从小区内部的科技设计,再到房源产品内部的智慧功能,整体看来科技感和舒适度蛮高的。
美的国宾府目前在售6、10号楼装修洋房,建面约120、140㎡,均价约20000-22000元/㎡,房源预计2020年10月交付。
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