2022年即将过半,各家房企开始抢占年中市场。
近日,无锡官方网站公示了5张销售许可证,分别来自于万科青藤公园、万科樟湾国际、云锦东方、安兰诺雅和御璟天玺五个项目,涉及惠山新城板块、天一新城板块、洛社板块、马山板块和经开区五大区域。
1、万科青藤公园
万科青藤公园位于无锡市金惠路北、全民健身中心西侧,属于惠山新城板块,此次该项目领取了二期4#的销许。
万科青藤公园毗邻惠山全民健身中心,800米内有堰桥站和锡北运河站两大地铁站,距惠山新城中心约1.8公里,周边商业、公园、医疗等城市配套富集,靠近省锡中优越教育资源(具体学区以交付后教育局划分为准)。
该项目规划建设9栋高层,于今年3月首次开盘,目前在售建面约95、135㎡户型,总高24-27层,两梯四户,均价约25000-26000元/㎡,装修交付。
2、万科樟湾国际
万科樟湾国际项目位于惠山区天一新城板块,是该板块首个备案价破3万/㎡的项目。此次该项目领取了一期8#的销许,上市预销售建筑面积4847.58㎡。
万科樟湾国际项目的前身是去年4.18土拍之中成功出让的万科西漳8号地块,成交楼面价16000元/㎡+21400㎡租赁建面。项目共规划打造23栋9-27层住宅、商业用房、配套用房及地下室等。
该项目临近地铁1号线西漳站,与西漳公园一路之隔,北望锡北运河。
项目周边路网发达,城市主干道惠山大道,沪蓉高速无锡北枢纽,凤翔高速路等多条交通要道毗邻。
周边还有东方剑桥慧城幼儿园、天一实验幼儿园、天一第三实验小学、西漳中学等,可以满足孩子的全龄段教育需求(具体学区以教育局划分为准);周边大型商业有太平洋城中城商业(在建)、悦尚奥特莱斯(预计5月开业)。
该项目目前在售建面约96、122㎡的装修高层,总高27层,均价约26000-27000元/㎡;以及建面约132、140、168㎡的装修小高层,总高16-17层,均价约28000-30000元/㎡。
3、云锦东方
云锦东方位于惠山区洛社镇G312与永辉路交叉口西南侧,根据公示,此次该项目领取的是4#、10#、12#的销许,上市预销售建筑面积为28768.33㎡。
云锦东方的前身为洛社新开河1号地块,被上坤地产以成交楼面价8669元/㎡的价格收入囊中。
该项目占地面积约539万方,为居住用地,规划打造12栋22-26层住宅、2栋商业用房及配套用房、地下室等。
目前项目周边的配套主要以北环路、新开河幼儿园、张镇小学、新开河实验学校、惠山区人民医院、融创银城商业广场等为主,可以满足日常生活需要。融创银城惠山国际社区、洛城悦湖园等已交付小区较多,人居氛围也相对浓厚一些。
项目周围在售新盘较多,主要有碧桂园南光城、建发金玥湾、融创玉兰玖园、和著、蓝城春风江南等,板块供应充足,竞争压力相对较大。
4、安兰诺雅
安兰诺雅的前身是2020年7月29日绿地香港以楼面价8736元/㎡竞得的马山陆马2号地块,占地近14万方,容积率1.5,整体规划12栋总高11层的小高层产品、40栋总高6层的多层产品以及4栋配套用房,体量非常之大。
此次该项目领取了2#、8#的销许,共计132套房源,许可预售建面为15678.08㎡。
目前该项目在售建面约145、170、185㎡的叠墅产品,总高6层,1梯2户,均价18000-22000元/㎡;以及建面约90、110、130㎡的小高层产品,均价约18500元/㎡。
5、御璟天玺
御璟天玺位于经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧,此次领取了3#、4#、6#、10#、20#、22#、28#的销许,共计132套房源,许可预售建面为27570.29㎡。
御璟天玺的前身为在2021年5月6日土拍中被华宇通过现场摇号拿下的经开区具区路地块,成交楼面价19500元/㎡。后来,该项目由华宇、路劲、苏高新三家房企联合开发,拟建30栋总高6层的纯叠墅产品,建面约155-320㎡。
这也是无锡为数不多的纯墅区项目之一。
地块周边路网密集,北邻清源路,西靠文教路,南近具区路,东有净慧大道,稍远一些还有华清大道、南湖大道、瑞景道等城市主干道,整体可以串联南北,横贯东西,自驾出行比较便利。
分享到: